房地産業
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中國房地産業協會名譽副會長朱中一表示:2014年樓市調控政策逐步常態化,未來房地産政策將更加尊重房地産發展規律和地區差異性實際,逐步建立分類調控,分級施政的房地産調控體系。2013年起實施的分類調控已取得了一定的成效。下一步,應進一步明確分類調控的內容,中央政府、省級政府及市、縣政府在分類調控中的職責,特別應賦予市、縣政府更多的權限與責任,同時應明確地方政府在分類調控中的底線。

就全國而言,至少在2020年前,城鎮化率將從2013年的 53.7%提升到2020年的60%左右,加上棚戶區改造、城中村改造和既有住區的改造,以及新型産業和服務業的發展、家庭結構變化帶來的需求,還有相當 數量的新市民的住房問題需要解決,相當數量的城市居民對改善住房條件有新的期待,再加上房地産新業態的發展,因此房地産市場仍有較大的發展空間。

2015年,一二線城市的房地産市場可能會企穩,但三四線城市並沒有把握。三四線城市面臨著如何消化巨大庫存量的局面,房地産企業的資金越來越緊張,尤其是中小企業,優勝劣汰的步伐可能會加快。

2015年房地産市場的機遇。

首先,要穩定住宅消費,而且旅遊地産、養老地産、文化地産等新的業態還有發展機會。

其次,企業要調整布局。比如,由于城鎮化的需求,一些大企業由三四線城市進軍一二線城市也是有可能的。

第三,在企業的結構調整中。2014年強調剛性需求,現在改善性需求的比例逐步加大,有實力的房地産企業可以到國外開拓市場。

因此,房地産企業一定要冷靜地分析市場,各地方政府要制定發展規劃和保障性規劃,不能盲目發展。


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